главная

Дубинина Татьяна Викторовна, практикующий юрист по недвижимости , риэлтор, брокер
8(926)296-10-28      dtv_dialog@mail.ru      Skype: alambra49@outlook.com
оперативная связь по    Viber, WhatsApp

Многие считают, что приобрести самостоятельно квартиру в «новостройке» задача не сложная. И, как правило, подход одинаков у всех: кто-то руководствуется рекомендациями друзей, кто-то не владея практикой юриста, самостоятельно беглым взглядом просмотрел договор, который ему предстоит подписать, для кого-то цена показалась очень привлекательной и это стало приоритетом в выборе объекта недвижимости. Но с этого ли нужно начинать, чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков и покупателей, перед которыми Застройщик не исполнил свои обязательства.
Конечно же, первым делом необходимо обратиться к юристу для того, чтобы можно было проанализировать возможные риски с приобретением новостройки. Еще раз повторюсь к практикующему юристу в области недвижимости, оказывающему правовую поддержку при совершении сделки, специалисту, который хорошо разбирается в объектах недвижимости на первичном рынке. Не надо заблуждаться, что сотрудники банка проверят все документы или некоторые полагают, что если объект аккредитован банком – то это твердая гарантия того, что вы полностью защищены и банк несет ответственность. Не стоит забывать, что банк это организация, которая оказывает финансовые услуги физическим и юридическим лицам, осуществляет выдачу кредитных средств. Банк заинтересован прежде всего осуществить выдачу кредита в соответствии с кредитным договором по которому у Заемщика (Покупателя) возникают права, но прежде всего ответственность перед Залогодержателем (Банком). Даже если объект не будет достроен, ответственность несет только Заемщик в рамках кредитного договора. И в этом случае неплохо вспомнить поговорку: «На Бога надейся, а сам не плошай».
На что же следует обратить свое внимание при выборе объекта в новостройке:
1. Степень готовности дома. Как правило, чем выше готовность дома, тем больше шансов, что Застройщик доведет до конца все этапы строительства и исполнит взятые на себя обязательства перед Покупателем.
2. Обратить внимание на договор, который Вам предлагают заключить и его основные положения. Правомерно ли заключение данного договора в рамках действующего законодательства РФ. Каковы гарантии при заключении данного договора?
3. Инвестиционную привлекательность приобретаемого объекта, инфраструктура, транспортная доступность(перспективы транспортной сети) и т.д.
4.В рамках действия 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Застройщик обязан предоставить исчерпывающий пакет документов любому обратившемуся лицу:
1.Учредительные документы Застройщика.
2. Свидетельство о государственной регистрации Застройщика.
3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
4. Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года.
5. Аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности.

По требованию участника долевого строительства Застройщик обязан предоставить для ознакомления:
1. Разрешение на строительство.
2. Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома, иного объекта недвижимости.
3. Заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом.
4. Проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения.
5. Документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок.

Вышеуказанные документы должны быть предоставлены по первому требованию, но практика показывает, что многие Застройщики или их представители не всегда готовы это сделать. Отношение сотрудников Застройщика при предоставлении вышеуказанных документов является одним из показателей, которые следует учитывать при оценке рисков, связанных с приобретением новостройки. Иногда подводные камни скрываются глубже и риски заложены при создании юридического лица в качестве Застройщика, отсутствии гарантий, которые связанные с изменением законодательства в сфере строительства.
При анализе рисков приходится уточнять и сопоставлять многие факты, детали, данные, уточнять возможные сроки пролонгации документов, внесенные изменения и возможные риски, которые могут повлиять на окончательную стоимость и дополнительные затраты участника долевого строительства. И, как правило, большинство граждан становятся заложниками того, что простодушно поверили рекламным проспектам, решили отказаться от проверки новостройки и возможных рисков.
Звоните, пишите, оказываю услуги по юридической поддержке при совершении сделки, проверке и анализе рисков при приобретении новостройки, оказать юридическое сопровождение объектов недвижимости на вторичном рынке и загородной недвижимости. С юристом проще и увереннее приобретать недвижимость, риск дело – благородное, но цена риска – слишком велика.