главная, Продажа квартиры

С 31 июля 2019 года сделки по отчуждению долей всеми участниками общей собственности по одной сделке не подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

С 31 июля 2019 года сделки по отчуждению долей всеми участниками общей собственности по одной сделке не подлежат обязательному нотариальному удостоверению.  

 

С 1 января 2016 года действует обязательная нотариальная форма договора (нотариальное удостоверение сделки) по некоторым видам сделок с недвижимостью:

— для всех сделок с недвижимым имуществом, где имущество принадлежит продавцу (дарителю) на праве общей (долевой или совместной) собственности, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей;

— для всех сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях распоряжения органов опеки и попечительства;

—  для всех сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Согласно Федерального Закона от 01.05.2019 года № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком – физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика» в статье 5 указано следующее, что в части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации.

Федеральный закон вступает в силу с 31.07.2019 года и при участии всех участников долевой собственности при совершении сделки – нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости не требуется, а участники сделки, подписывают договор в простой письменной форме без лишних затрат на нотариальное удостоверение.

 

Leave a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *