главная

Росреестр стал проверять наличие исполнительных производств у Продавцов недвижимости и сторон сделки, при выявлении – производить приостановку перехода прав по сделкам купли-продажи до разрешения вопроса с задолженностью. Сложности могут возникнуть при совершении как простой сделке, когда участниками являются Покупатель и Продавец, так и при альтернативных сделках, когда в сделке участвуют несколько объектов недвижимости. Однако в последнее время Росреестр стал выдавать уведомление о том, что сделка по регистрации перехода права собственности приостановлена и стороны в течение 90 дней обязаны исправить допущенные ошибки и повторно подать документы в Росреестр. Росреестр в этом случае действует в силу ст.26 закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как правило ранее приостановки случались по причине технического характера, допущенных ошибок, неточности или ошибок в правоустанавливающих документах. После того, как начала работать Федеральная государственная информационная система «Единый государственный реестр недвижимости», Росреестр стали доступны данные по исполнительным производствам, которые содержаться в базе Федеральной службы судебных приставов. Теперь же приостановка может происходить в связи с наличием сведений об исполнительном производстве в отношении Продавца или Покупателя. При наличии данных о процедуре по взысканию штрафов или задолженности по алиментным обязательствам приостановка вполне закономерна. Росреестр и ранее приостанавливал регистрацию в связи с данными Федеральной службы судебных приставов, но только по запросу, а теперь по факту начала исполнительного производства. Сложность заключаются в том, что разбирательство между должником и взыскателем может растянуться на год и более. Поэтому существует риск, что провести сделку с недвижимостью будет проблематично, потребует дополнительных материальных затрат. Очень часто такие проблемы возникают у должников, если суд выносит приказ по упрощенной системе, таким порядком пользуются банки по взысканию потребительских займов или кредитных карт. Если приостановка регистрации перехода права произошла на срок 90 дней, необходимо своевременно получить уведомление о причинах приостановки регистрации. Если причиной приостановки является требование Федеральной службы судебных приставов или информация об исполнительном производстве, необходимо связаться с приставом, который инициировал исполнительное производство. Как правило приставы сами заинтересованы в проведении сделок, так как полученные должником средства могут закрыть его долговые обязательства. В таком случае потребуется, чтобы Покупатель произвел расчеты безналичным путем, зачислением денег на счет Продавца – при проведении расчетов банк часть денег спишет в погашение задолженности. Чаще всего такая схема не устраивает Покупателя, который приобретает недвижимость с использованием кредитных средств. В данном случае придется согласовывать с судебным приставом оплату части долга до сделки, оставшуюся часть после сделки. После этого пристав вынесет постановление, которое необходимо напрямую передать в Росреестр. Не удается договориться о рассрочке погашения долга, когда речь идет об алиментных обязательствах, неуплаченных штрафах, банкротстве, задолженности по налоговым платежам.