10/10/2017
Мы так рады, что в нашу жизнь все стремительней врываются новые технологии, идет ускорение многих технических процессов, решаются оперативно многие бытовые вопросы. Конечно же, я за то, чтобы все быстро, без очередей и самое главное оперативно, четко и безопасно.
Не нужно все идеализировать, давайте разберемся, для чего создаются новые технологии. В первую очередь для того чтобы было удобно и понятно всем группам гражданам как это работает, была доступность данной услуги, граждане экономили время и нервы, испытывали чувство защищенности. А на практике получается, что нам сегодня предлагают не обкатанные, сырые и не доработанные свежеиспеченные проекты. Понятно, что на любой проект и деньги соответствующие выделяются и есть заинтересованные лица получить эти деньги, вложив при этом минимум.
С июня 2015 года была запущена электронная регистрация прав на недвижимое имущество, но и по настоящее время эта услуга не получила широкого применения у основной массы граждан.
Вот основные моменты, почему электронная регистрация сегодня себя не оправдывает:
1) Для электронной регистрации требуется электронная цифровая подпись (ЭЦП). Но использовать электронную подпись можно только со специальным программным обеспечением. Поэтому процесс доступен лишь «продвинутым пользователям», а обычному гражданину потребуется много времени, чтобы разобраться в системе. То есть мы понимаем, что большинство граждан не смогут воспользоваться этой услугой. Да и покупать электронную подпись для однократного использования – нецелесообразно, тогда эта система не для большинства граждан, а создана для ограниченного круга лиц – банков, юридических лиц и нотариусов.
2) Документом основанием для любых сделок является договор(например купли-продажи, договор передачи, договор долевого участия в строительстве, договор дарения и т.д.). После окончания обычной регистрации на руках, как у Продавца, так и у Покупателя остаются договоры с отметкой регистрирующего органа о регистрации права – что является вещественным доказательством перехода прав от одного лица к другому, подтвержденное государственным органом. Договор отражает все существенные (т.е. основные) условия договора. После электронной регистрации у сторон на руках остается подписанные экземпляры договора, без отметок регистраторов и выписка из ЕГРН(со сроком действия 1 месяц). Но все как-то упускают из вида, тот факт, что договор содержит все существенные условия данной сделки: предмет, цену и право пользования третьих лиц. То есть появляется великолепная лазейка для мошенников и других лиц, которые могут воспользоваться данной ситуацией. В данной ситуации могут пострадать как Покупатель, так и Продавец. Хотя больше всего страдают это конечно социально не защищенные люди, люди которые в силу возраста не всегда могут разобраться в таких юридических тонкостях.
3) Не отработана четко и детально процедура подачи документов для регистрации. Оплатить пошлину по электронной регистрации сегодня можно далеко не в любом банке.
4) В случае сбоя по электронной регистрации, сотрудники Сбербанка при проведении ипотечных сделок не могут четко обозначить дату регистрации и дату получения документов после регистрации, а это влияет и на то, как оперативно Продавец получит свои денежные средства за проданную квартиру или просто вовремя не уедет в отпуск.
А вот для Застройщика, пожалуй, электронная регистрация более выгодна, чем для гражданина. Желание любого бизнесмена, впрочем как и Застройщика сэкономить свои затраты, а вот участнику долевого строительства я бы рекомендовала иметь на руках Договор участия в долевом строительстве с отметкой регистрирующего органа до исполнения застройщиком всех обязательств и регистрации права собственности. К сожалению число обманутых дольщиков увеличивается и если где-нибудь произойдет сбой(сервер не выдержит нагрузки, энергетический колапс, стихийное бедствие, список может быть еще шире) можно будет долго доказывать, что ты имеешь право на какие—то квадратные метры.
И в завершении хочу сказать, что у любого из нас есть право выбора – каким способом оформить право собственности, как совершить сделку, но лучше всегда подстраховаться и защитить себя, взвесив все за и против и сохранив на руках основной документ, подтверждающий твое законное право, с отметкой регистрирующего государственного органа.
Искренне Ваш юрист, риэлтор, брокер
Дубинина Татьяна Викторовна 8(926)296-1028
dubinina.dom@gmail.com