главная, покупка квартиры, Продажа квартиры

Определение понятию жилого помещения дано в статье 15 Жилищного кодекса (ЖК РФ)

 

  1. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования).
  2. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласано Постановлению Правительства РФ от 28.01.2016 №47 ( в ред. от 25.03.2015 г., с изм. 03.02.2016)»Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодного для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.» утвержден порядок признания помещения жилым и требования к жилым помещениям.

  1. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
  2. Жилым помещением признается:

жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

  1. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Одним жилым помещением может считаться весь дом — если он частный (одноквартирный), отдельная квартира (в многоквартирном доме) либо отдельная жилая комната (это, как правило, в общежитиях и коммунальных квартирах). Жилым помещением может быть признана также часть жилого дома или часть квартиры, но не часть комнаты (ст. 16 ЖК РФ).

 

главная

Покупка квартиры с использованием кредитных средств банка (ипотека)                        8-926-296-10-28  Дубинина Татьяна

Ипотеку предоставляют кредитные организации(банки), задача банка выдать кредит и извлечь прибыль. Поэтому банки при одобрении кредита оценивают свои риски, выдвигают ряд требований к гражданину. Нет необходимости запоминать все требования, лучше всего обратиться к юристу или риэлтору, который поможет в приобретении квартиры.

Возраст. Получить ипотеку можно с 21 года. Это единое правило для всех граждан, поскольку именно к этому возрасту человек завершает свое образование и может полностью все силы направить на работу. У пенсионеров  ниже доходы, им сложнее выплачивать ипотеку, поэтому банки рассчитывают, чтобы на конец периода гражданину было не больше 60 лет (некоторые банки повысили планку до 65–75 лет, и дополнительные условия).

Семейное положение. При удовлетворении заявки на ипотеку банк должен быть уверен, что у клиента не будет проблем с платежами. Поэтому предоставить кредиты семьям более надежно, где оба супруга имеют постоянную работу.

Трудовой стаж. Условия покупки квартиры в ипотеку включают в себя требования к трудовому стажу. Гражданин должен проработать на одном месте не менее полугода. Одновременно банки учитывают предыдущие периоды трудовой деятельности: как часто менялось место работы и причины увольнения.

Материальное положение. Минимальная сумма первоначального взноса стартует от 10–15%, в зависимости от предложений банков. Но чем больше Клиент сможет внести денег в качестве первоначального взноса, тем выгоднее условия ему предложат и процент по ипотеке.

Подтверждение платежеспособности. При подаче заявления необходимо подтверждение возможности проводить выплаты в полном объеме. Для этого Клиент банка должен представить информацию о своих доходах, а так же при необходимости информацию о доходе созаемщика.

Оплата предыдущих кредитов. Для одобрения заявки на ипотеку желательно полностью погасить ранее взятые кредиты. Банки учитывают это обстоятельство при расчете платежеспособности клиента. Банк запрашивает и кредитную историю по Заемщику.

Как правило гражданин заранее определяется с банком и выбирает его исходя из нескольких предпочтений: у гражданина открыт счет в данном банке, гражданин использует зарплатную кварту данного банка в этом случае банк предоставляет более выгодные условия. Банки предоставляют оптимальные предложения, которые подходят Вам. Эти предложения заключаются в следующем:

— низкая процентная ставка                                      

— максимальная сумма ипотеки

— порядок платежей

— возможные варианты страховки

— широкий перечень оценочных компаний и т.д.

Собирая пакет документов для одобрения Вас как физическое лицо, необходимо помнить, что перечень предоставляемых документов зависит от требования конкретного банка.

Стандартный пакет документов от физического лица для предоставления в банк, следующий:

— гражданский паспорт заемщика

— страховое свидетельство (СНИЛС)

— справку 2 НДФЛ о доходах гражданина за последние шесть месяцев

— сведения о семейном положении гражданина (Свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей)

— копия трудовой книжки заверенная работодателем.

Примерный порядок действий при покупке квартиры по ипотеке:

  1. Подача заявки на получение ипотечного кредита
  2. Выбор недвижимости
  3. Сбор и подача пакета документов на квартиру в банк
  4. Получение одобрения(решения) на квартиру, как предмет залога

Подать заявку можно лично или через сервисы банка. Необходимо достоверно и точно заполнять анкетные данные, от этого зависит решение банка о предоставлении кредита.

После подачи анкеты и пакета документов в банк уходит как правило 2-3 дня на рассмотрение Вашей заявки банком. Сотрудники банка Вам перезвонят, отправят смс — сообщение или сообщение о предоставлении кредита на электронную почту.

После получения положительного решения банка по вашей заявке, необходимо начинать поиск квартиры. Понятно, что лучше всего иметь представление какую квартиру, где и по какой цене ты собираешься покупать.

Покупка квартиры в доме-новостройке может обойтись Вам дешевле, но существуют риск, что застройщик не исполнит свои обязательства и Вы не сможете получить квартиру.

При покупке квартиры на вторичном рынке, необходимо учитывать, чтобы квартира прошла юридическую проверку и являлась ликвидной.

Ликвидность включает в себя несколько показателей:

— Расположение недвижимости. Привлекательность района, транспортная доступность, социальные объекты, которые расположены рядом. На каком этаже и в каком доме(этажность, серия дома) расположена квартира.

— Год постройки дома. Чем старше дом, тем меньше будет ее ликвидная стоимость квартиры.

— Конструктивные особенности жилья

— Внутреннее состояние квартиры. В квартире должно быть горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, установлены окна и двери, конструкция помещения обязательно должна соответствовать техническому плану.

8-926-296-10-28  Дубинина Татьяна

 

главная

м. Коньково, 10 мин.п., ул. Профсоюзная д.136 корп. 3,  4/9П,  33,1/18,8/7 дом ЖСК, свободная продажа,  Цена  5400 000 руб, ТОРГ 1 соб-к, более 5 лет в собственности.

10 минут пешком от м. Коньково, 5 минут — парк Тропарёво, 8 минут п. — парк санатория «Узкое».
Большинство домов в этой части района застраивались жилищно-строительными кооперативами от образовательных учреждений и учреждений искусства, поэтому соседи в своём большинстве — это образованные люди. В пешей доступности располагаются детские сады и школы, а также два больших лесопарка: заказник «Тропарёво» с прудом и оборудованной зоной отдыха; с другой стороны парк действующего санатория «Узкое» с церковью 17 века и каскадом прудов.
Удобное транспортное сообщение — выезд на дублёр Профсоюзной улицы, улицы: Островитянова, Тёплый Стан и Академика Капицы. Пешком до метро Коньково 10 минут пешком, Тёплый Стан — 15 мин.