Многие участники рынка недвижимости предлагают приобрести современные апартаменты вместо обычных квартир. Если вы не знаете, в чем разница апартаментов и квартиры, советую разобраться в этом вопросе, так как каждый тип жилья имеет свои нюансы.  

— Апартаменты ориентированы на временное проживание, в квартирах можно жить постоянно.
— В случае пользования апартаментами получить постоянную регистрацию по адресу проживания  вы не сможете. У собственников квартир таких проблем не возникнет.

— Цена жилья  зависит от качества ремонта, планировки, площади и других характеристик. С учетом возможности одной лишь аренды апартаментов квартира обойдется вам дешевле, но только не в том случае, если вы выберете элитный вариант.

— Апартаменты – это нежилой фонд, квартиры – относятся  к жилым помещениям. Отсюда вытекают ограничения по возможности размещения в таких помещениях. Квартиры располагаются в жилых домах, а апартаменты можно встретить в многофункциональных  комплексах, офисах. Закон не требует от компаний, которые занимаются строительством комплексов апартаментов обустраивать микрорайоны социальной инфраструктурой (именно за счет этого апартаменты они и могут продавать дешевле, чем «полноценное» жилье).

Собственников апартаментов вынуждают оплачивать дополнительные услуги «сервисного» характера (охрана, консьержка, уборка помещений, стоянка автомобиля и т. п.). Собственниками апартаментов привлекается управляющая компания, отвечающая за эксплуатацию здания, ремонт общего имущества, а также самостоятельно определяющая стоимость коммунальных услуг. В совокупности такая «коммуналка» может превышать стоимость услуг в жилых помещениях в 2 и более раз.

Налогообложение апартаментов осуществляется по более высоким процентным ставкам, чем в жилых помещениях.

На апартаменты как на нежилые помещения не распространяются меры социальной поддержки граждан при приобретении и использовании жилья, а именно:

— налоговый вычет по налогу на имущество физических лиц;

— имущественные налоговые вычеты при приобретении жилых помещений. 

Основная проблема – это не слишком прозрачный статус. Это формально могут быть помещения для гостиниц, офисов и даже производств. Этот статус влияет на возможность регистрации по месту жительства, налоговую ставку, размер коммунальных платежей и т.д. Периодически появляется информация о том, что власти планируют то запретить строительство апартаментов, то, напротив, приравнять их к жилым помещениям. Причем второе может нанести не меньший удар по этому сегменту – если на апартаменты распространятся те же требования по инфраструктуре, СНИПам и т.п., это лишит смысла их строительство, поскольку они перестанут быть конкурентоспособными по цене.

Договор долевого участия на приобретение апартаментов и на покупку квартиры не имеет глобальных отличий. Нужно понимать, что приобретая апартаменты, гражданин покупает нежилое помещение, не предназначенное для постоянного проживания, поэтому в договоре должны прописываться все необходимые условия по благоустройству помещения, например, наличие коммуникаций, в том числе сан. узла, кухонной зоны и т.д. В некоторых случаях апартаменты действительно строятся в непригодных для жилья условиях – не соблюдаются нормы для жилья по удаленности от крупных трасс, вредных производств и т.п. В апартаментах также могут не соблюдаться нормы по инсоляции, оснащению инфраструктурой и другие требования, актуальные для жилых домов. Но многие апартаменты – это просто результат экономии на изменении вида разрешенного использования земли. То есть по факту это может быть абсолютно нормальный участок для строительства жилья, но процедура изменения вида разрешенного использования долгая и дорогостоящая. Поэтому девелоперы предпочитают вместо этого построить апартаменты. Действительно, обычно апартаменты дешевле квартир. Внутри МКАД есть проекты, в которых можно купить апартаменты дешевле 3 млн. рублей. Это будет маленькая студия, но в квартирном сегменте таких объектов просто нет. При ценообразовании застройщики ориентируются на спрос, а покупатели готовы покупать апартаменты без официального жилого статуса только при условии того, что цена ниже. В среднем по рынку разница в стоимости — 20%. Это справедливо при условии, что сравниваются аналогичные варианты: то есть квартира и апартамент в одном многофункциональном комплексе, равные по площади, с сопоставимыми техническими и видовыми характеристиками.