главная, жилые помещения, покупка квартиры, Продажа квартиры, продать квартиру

В самом начале схема трейд-ин не пользовалась популярностью на рынке недвижимости в крупных мегаполисах страны. Сама схема покупки по трейд-ин была плохо отлажена. Многие риэлторы могли без затруднений продать старую квартиру, а взамен подобрать Клиенту новую в доме-новостройке. Покупатели обращали свое внимание на трейд-ин, когда не находили иного способа  продать старую квартиру, и поэтому квартиры в данной схеме участвовали только непривлекательные, которые обладали недостатками – плохим  состоянием и видом из окна, неудачным  расположением. Поэтому недвижимость с невысокой ликвидностью оценивалась еще ниже.

Ситуация  стала меняться к лучшему, когда Застройщики и риэлторы нашли новые подходы и разработали более четкие схемы  продаж, выгодные в том числе и для Покупателей. Многие крупные Застройщики освоили схему трейд-ин и работают самостоятельно. Только не нужно забывать, о том. Что любая сделка – это риск. И чтобы минимизировать риски при совершении сделки, понимать все этапы сделки, оперативно принимать решения, для этого необходим Ваш личный представитель – специалист   который  будет  Вас сопровождать на протяжении всей сделки.

Преимущества трейд-ин заключаются в том, что Вы продаете старую квартиру, а взамен покупаете себе новую, с новыми архитектурными и технологическими решениями  и если средств не хватает  на покупку, то можно воспользоваться ипотечным кредитом.

апартаменты, главная, жилые помещения, нежилые помещения, покупка квартиры, Продажа квартиры

В начале февраля этого года поступило предложение приравнять уже построенные апартаменты к жилью. А целью послужило приравнять не только новые объекты, но и построенные ранее и наделить их статусом жилья. В Минстрое так же хотели узаконить уже построенные апартаменты, част приравнять к жилым помещениям, а строительство подобных объектов запретить. Такое предложение высказал замглавы Минстроя России Н. Е. Стасишин в 2020 году. Позднее в Минстрое сообщили, что не нашли решения по статусу уже построенных апартаментов.

Попытки законодательно урегулировать статус апартаментов предпринимались еще в 2016 году. Минстрой планировал принять законопроект в 2016 году. Дискуссии об узаконивании апартаментов шли на разных уровнях. В итоге в апреле 2021 года по  поручению Президента в Госдуму был внесен  законопроект о правовом статусе апартаментов. Документ вводил понятие – многофункциональные здания и предлагал узаконить их строительство в будущем, распространив на них нормы Жилищного кодекса. Многофункциональные здания могут состоят из жилых и нежилых помещений, находящихся вне жилой застройки. Но в представленной редакции документ не содержал предложений по статусу уже построенных комплексов с апартаментами.

Депутаты Госдумы выступают против приравнивания уже готовых апартаментов к жилью. В результате после заседания рабочей группы депутатов, было принято решение, что апартаменты – это объект нежилого фонда.  Галина Хованская признает проблемы, связанные с апартаментами, но не считает, что их нужно приравнивать к жилью и на это есть весомые аргументы. Возникают расходы на создание социальной инфраструктуры. Поступают жалобы Покупателей апартаментов, которым приходится  много  платить за жилье и коммунальные услуги, у которых нет постоянной регистрации. С другой стороны, поступают обращения от граждан, которые проживают в микрорайонах, где есть апартаменты. Жители жалуются на очереди в поликлиниках, детских садах, школах. Апартаменты представляют собой многоэтажные здания, а Застройщик не делает отчислений на строительство социальной инфраструктуры, что увеличивает и создает нагрузку на  социальную инфраструктуру, из бюджета требуются дополнительные средства на создание школ, поликлиник и детских садов.

В профильном комитете Госдумы не видят острой необходимости перевода апартаментов в жилье. «Власть никогда не говорила, что апартаменты могут приравнять к жилью». Речь шла о необходимости регулирования сегмента. О смене статуса апартаментов на жилье, говорят только люди, продающие такие объекты, для увеличения спроса, — сказал председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.