главная, жилые помещения, купить, покупка квартиры, Продажа квартиры

На моей практике по работе с недвижимостью в качестве риэлтора, а затем юриста, бы много сделок, которые могли бы и не состоятся, но как правило исход сделки зависит от того, как грамотно провести переговоры, получить достоверную информацию по этапам проведения сделки, грамотно согласовать все условия ее проведения, заключить авансовое или иное соглашение и выйти на сделку, чтобы финалом ее стало приобретение права собственности – Покупателем и получение денежных средств – Продавцом.

Хочу сразу предостеречь и Продавцов недвижимости и Покупателей от того, что некоторые «доброжелатели» советуют отказаться от своего представителя, ну зачем нам второй риэлтор или юрист, когда у одной из стороны он есть, зачем переплачивать. Прошу не забывать о том, что один представитель не может в полной мере честно вести переговоры от  лица Покупателя и Продавца, всегда будет приоритетом один из участников. Условия одной стороны, будут всегда перевешивать условия другой стороны. Сделка конечно может состояться, зато проблемы могут возникнуть позже. Поэтому лучше не экономить на своем представителе, потому что Вы себя будете увереннее чувствовать, меньше тратить сил и нервов, всегда будете в курсе всех этапов сделки, будете уверены, что сделка пройдет успешно.

На практике сталкивалась с тем, что у риэлтора не хватало опыта вытянуть сделку и выйти на нее, приходилось участвовать как в проведении переговоров, так и внесении аванса/задатка, вносить изменение в договор купли-продажи, запрашивать дополнительные документы у другого участника сделки. Как правило простых сделок не бывает, просто сам Продавец и Покупатель не замечают сколько было проведено работы и поэтому порой кажется, что сделка прошла легко.

Перед тем, как приобретать недвижимость позаботьтесь о том, чтобы у Вас был свой представитель – это в любом случае будет гарантировать безопасность ее проведения, сэкономит Ваше время и Ваши нервы. Я не хочу приводить примеры, когда люди по своей самонадеянности оставались и без денег и без квартиры, таких примеров много, и не только при проведении  сделок в простой письменной форме, но и нотариальные сделки.

главная, жилые помещения, покупка квартиры, Продажа квартиры, продать квартиру

В самом начале схема трейд-ин не пользовалась популярностью на рынке недвижимости в крупных мегаполисах страны. Сама схема покупки по трейд-ин была плохо отлажена. Многие риэлторы могли без затруднений продать старую квартиру, а взамен подобрать Клиенту новую в доме-новостройке. Покупатели обращали свое внимание на трейд-ин, когда не находили иного способа  продать старую квартиру, и поэтому квартиры в данной схеме участвовали только непривлекательные, которые обладали недостатками – плохим  состоянием и видом из окна, неудачным  расположением. Поэтому недвижимость с невысокой ликвидностью оценивалась еще ниже.

Ситуация  стала меняться к лучшему, когда Застройщики и риэлторы нашли новые подходы и разработали более четкие схемы  продаж, выгодные в том числе и для Покупателей. Многие крупные Застройщики освоили схему трейд-ин и работают самостоятельно. Только не нужно забывать, о том. Что любая сделка – это риск. И чтобы минимизировать риски при совершении сделки, понимать все этапы сделки, оперативно принимать решения, для этого необходим Ваш личный представитель – специалист   который  будет  Вас сопровождать на протяжении всей сделки.

Преимущества трейд-ин заключаются в том, что Вы продаете старую квартиру, а взамен покупаете себе новую, с новыми архитектурными и технологическими решениями  и если средств не хватает  на покупку, то можно воспользоваться ипотечным кредитом.

апартаменты, главная, жилые помещения, нежилые помещения, покупка квартиры, Продажа квартиры

В начале февраля этого года поступило предложение приравнять уже построенные апартаменты к жилью. А целью послужило приравнять не только новые объекты, но и построенные ранее и наделить их статусом жилья. В Минстрое так же хотели узаконить уже построенные апартаменты, част приравнять к жилым помещениям, а строительство подобных объектов запретить. Такое предложение высказал замглавы Минстроя России Н. Е. Стасишин в 2020 году. Позднее в Минстрое сообщили, что не нашли решения по статусу уже построенных апартаментов.

Попытки законодательно урегулировать статус апартаментов предпринимались еще в 2016 году. Минстрой планировал принять законопроект в 2016 году. Дискуссии об узаконивании апартаментов шли на разных уровнях. В итоге в апреле 2021 года по  поручению Президента в Госдуму был внесен  законопроект о правовом статусе апартаментов. Документ вводил понятие – многофункциональные здания и предлагал узаконить их строительство в будущем, распространив на них нормы Жилищного кодекса. Многофункциональные здания могут состоят из жилых и нежилых помещений, находящихся вне жилой застройки. Но в представленной редакции документ не содержал предложений по статусу уже построенных комплексов с апартаментами.

Депутаты Госдумы выступают против приравнивания уже готовых апартаментов к жилью. В результате после заседания рабочей группы депутатов, было принято решение, что апартаменты – это объект нежилого фонда.  Галина Хованская признает проблемы, связанные с апартаментами, но не считает, что их нужно приравнивать к жилью и на это есть весомые аргументы. Возникают расходы на создание социальной инфраструктуры. Поступают жалобы Покупателей апартаментов, которым приходится  много  платить за жилье и коммунальные услуги, у которых нет постоянной регистрации. С другой стороны, поступают обращения от граждан, которые проживают в микрорайонах, где есть апартаменты. Жители жалуются на очереди в поликлиниках, детских садах, школах. Апартаменты представляют собой многоэтажные здания, а Застройщик не делает отчислений на строительство социальной инфраструктуры, что увеличивает и создает нагрузку на  социальную инфраструктуру, из бюджета требуются дополнительные средства на создание школ, поликлиник и детских садов.

В профильном комитете Госдумы не видят острой необходимости перевода апартаментов в жилье. «Власть никогда не говорила, что апартаменты могут приравнять к жилью». Речь шла о необходимости регулирования сегмента. О смене статуса апартаментов на жилье, говорят только люди, продающие такие объекты, для увеличения спроса, — сказал председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

 

главная, покупка квартиры

Приобретая недвижимость, необходимо понимать, что Ваши  интересы  должен представлять специалист в области недвижимости  — юрист или риэлтор. При этом не стоит полагаться на представителя другой стороны. У каждой стороны должен быть свой представитель, который будет работать в интересах своей стороны — Покупателя, либо Продавца. В противном  случае, возникает конфликт интересов.  Перед совершением сделки купли-продажи недвижимости  Продавец  и Покупатель должны договориться о существенных  условиях заключения договора, обсудить все условия совершения сделки, порядок взаиморасчетов,  сроки освобождения недвижимости  и еще массу нюансов, которые необходимо учитывать при проведении сделки. Один и тот же представитель со стороны Продавца и Покупателя в решении этого вопроса справедливо действовать не сможет. В ходе проведения сделки могут возникать различные непредвиденные ситуации, меняться условия проведения сделки, в которых самостоятельно  Покупателю или Продавцу сложно разобраться. Приведу пример: Продавец хотел продавать квартиру и заключить договор в простой письменной форме, но изменил свое решение и решил провести сделку через  нотариуса, при этом расходы по нотариальному удостоверению предложил разделить поровну между Продавцом и Покупателем.  Если интересы каждой из сторон представлял отдельный представитель, то этот вопрос был бы заранее согласован представителями, а если у Продавца и Покупателя  был один представитель , то скорее всего Покупателю пришлось нести дополнительные расходы по сделке. И это мелочи по сравнению с другими ситуациями в которых может оказаться  Покупатель или Продавец без своего представителя, тем более не обладая знаниями в области совершения сделок с недвижимым имуществом.

главная, покупка квартиры

Всегда захватывает дух и мечты уносят нас в теплые края, когда хочется ласкового моря, солнца, теплого лета. Некоторые из нас задумывается о перемене места жительства в связи с работой, кто-то по состоянию здоровья и по иным причинам, меняя привычный уклад жизни, прожив в квартире многоэтажного дома на домик с участком у моря, получить в  итоге  небольшой оазис  счастья, смену климата и возможность почти  круглогодично плавать не в бассейне, а в море. Желание  улучшить свои жилищные условия и перспективу жизни в собственном доме, где тебя никто не потревожит, создать свой сад, выращивать собственные фрукты, овощи, окружить себя цветами. Вот и устремили многие взоры на отечественные курорты Краснодарского края и Крыма: Геленджик, Сочи, Анапы (ведь многие стали понимать, что приобретение жилья заграницей не имеет смысла, если человек не собирается переезжать в другую страну на постоянное место жительства , границы сегодня открыты, а завтра новые ограничительные меры и дело даже не в COVID-19, причин можно найти массу, многие примеры мы наблюдали на практике, когда границы закрывали из-за экстренных ситуаций или противоречий между странами, изменения могут коснуться и в законодательстве тех стран, на чьей  территории находится недвижимость и это может быть требования даже не отдельного государства, а волей третьих лиц или организаций). И конечно же цены в Сочи, Анапе, Геленджике  достигли максимального уровня, а вот Крым готов так же предложить гражданам все блага цивилизации, но многих отпугивают несколько факторов – статус Крыма(но говорят кто не рискует, тот не пьет шампанского),  проблемы с  водоснабжением, слаборазвитая инфраструктура.

В начале лета 2021 года насчитывалось более 500 квартир, выставленных на продажу по цене до двух миллионов рублей. Сразу хочу предостеречь доверчивых граждан – бесплатный сыр только в мышеловке. Низкая цена, т.е. цена на объект  недвижимости ниже рынка, говорит о рисках приобретения такой квартиры или дома. Основные риски находятся в правовой плоскости. Существует практика строительства домов «студийного» типа на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), например на несколько студий. Риск заключается в том, что дом может быть не введен в эксплуатацию или признана самовольной постройкой, Покупатель в результате может приобрести не квартиру, как отдельное жилое помещение, а долю на дом и долю на земельный участок – размер доли зависит от количества собственников такой недвижимости. Покупатель может столкнуться с проблемами , связанными с обслуживанием дома, коммуникаций, отсутствием стабильного напряжения электричества, недостаточного напора воды(отсутствия технических условий для многоквартирных домов, в том объеме, который необходим для такого дома).

Немаловажным фактором является проверка объекта недвижимости, как и у кого приобреталась квартира или дом, нет ли риска оспаривания сделки в дальнейшем.  Необходимо перед покупкой недвижимости найти узкого специалиста юриста и риэлтора желательно в одном лице, который будет проверять все документы в процессе совершения сделки, вносить аванс/задаток за недвижимость, сопровождать сделку на всех ее этапах, при необходимости подключать к сделке нотариуса, чтобы исключить часть рисков(так как нотариус несет ответственность в рамках своих компетенций и не в состоянии заниматься проверкой и всеми этапами сделки, переговорами при возникших спорных ситуациях).

 

главная, покупка квартиры, Продажа квартиры

Конституционный суд в Постановлении от 26 апреля 2021 года №15-П КС закрепил результаты проверки конституционности абзаца второго части первой статьи 446 ГПК РФ и пункта 3 статьи 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которыми взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания, за исключением случаев, когда помещение является предметом ипотеки и на него может быть обращено взыскание в соответствии с законом об ипотеке.

Причиной проверки послужило обращение кредитора (жителя Калужской области Ивана Ревкова), которому было отказано во взыскание на квартиру площадью более чем110 кв.м. которую должник приобрел в 2009 году за цену, превышающую размер долга перед заявителем. Коротко из пред истории: господин Ревков еще в 1999 году одолжил своей знакомой денежную сумму, та долг не вернула, Ревков обратился в суд. Дело о попытке вернуть долг растянулось на годы. За годы ожидания сумма долга им была проиндексирована и выросла до 4 миллионов рублей. Сама должница за прошедшие годы купила себе квартиру площадью более 110 кв.м.  и после удачной покупки оперативно признала себя банкротом. Иван Ревков настаивал на продаже этой недвижимости, купленной уже после возбуждения против должника исполнительного производства. Но в судах ему отказывали, сославшись на ст. 446 ГПК РФ(запрещающая обращать взыскание на единственное жилье должника и членов его семьи), тогда Ревков обратился в Конституционный суд РФ. 

Конституционный суд напомнил, что уже рассматривал подобную ситуацию еще в 2012 году (№11-П КС). Тогда суд посчитал, что исполнительский иммунитет в отношении единственного жилья должника-гражданина, хотя и оправдан, но не может быть безусловным и требует законодательных инициатив. Суд посчитал что положение абзаца второго части первой ст. 446 ГПК РФ избыточны, а иммунитет должен распространяться на приемлимые нормы в конкретной социально-экономической обстановке, от которой зависит, какое жилое помещение можно или следует считать достаточным для удовлетворения разумной потребности гражданина в жилище. Отметив, что еще в 2012 году признал необходимость законодательно урегулировать порядок обращения взыскания на жилое помещение.

Конституционный суд устанавливает, что со вступлением в силу итогового решения по делу абзац второй части первой ст. 446 ГПК РФ в дальнейшем не может служить основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилое помещение, если суд сочтет необоснованным применение исполнительского иммунитета при несостоятельности (банкротстве) должника, поскольку отказ в применении этого иммунитета не оставит его без жилища, пригодного для проживания самого должника и членов его семьи, площадью не меньше, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма.

Подводя выводы, исходя из Постановления КС РФ можно сказать следующее:

— Суд может признать единственное жилье чрезмерным

— Для реализации такого жилого помещения должны быть учтены соотношение рыночной стоимости жилого помещения к величине долга, погашение которого могло бы обеспечить обращение взыскания на жилое помещение.

— Взамен должно быть предоставлено жилье должнику и членам его семьи не меньше, чем норма соцнайма, в пределах того же населенного пункта.

— Обязать должника переехать в другой город не могут, но он может согласиться сам.

 

главная

Росреестр стал проверять наличие исполнительных производств у Продавцов недвижимости и сторон сделки, при выявлении – производить приостановку перехода прав по сделкам купли-продажи до разрешения вопроса с задолженностью. Сложности могут возникнуть при совершении как простой сделке, когда участниками являются Покупатель и Продавец, так и при альтернативных сделках, когда в сделке участвуют несколько объектов недвижимости. Однако в последнее время Росреестр стал выдавать уведомление о том, что сделка по регистрации перехода права собственности приостановлена и стороны в течение 90 дней обязаны исправить допущенные ошибки и повторно подать документы в Росреестр. Росреестр в этом случае действует в силу ст.26 закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как правило ранее приостановки случались по причине технического характера, допущенных ошибок, неточности или ошибок в правоустанавливающих документах. После того, как начала работать Федеральная государственная информационная система «Единый государственный реестр недвижимости», Росреестр стали доступны данные по исполнительным производствам, которые содержаться в базе Федеральной службы судебных приставов. Теперь же приостановка может происходить в связи с наличием сведений об исполнительном производстве в отношении Продавца или Покупателя. При наличии данных о процедуре по взысканию штрафов или задолженности по алиментным обязательствам приостановка вполне закономерна. Росреестр и ранее приостанавливал регистрацию в связи с данными Федеральной службы судебных приставов, но только по запросу, а теперь по факту начала исполнительного производства. Сложность заключаются в том, что разбирательство между должником и взыскателем может растянуться на год и более. Поэтому существует риск, что провести сделку с недвижимостью будет проблематично, потребует дополнительных материальных затрат. Очень часто такие проблемы возникают у должников, если суд выносит приказ по упрощенной системе, таким порядком пользуются банки по взысканию потребительских займов или кредитных карт. Если приостановка регистрации перехода права произошла на срок 90 дней, необходимо своевременно получить уведомление о причинах приостановки регистрации. Если причиной приостановки является требование Федеральной службы судебных приставов или информация об исполнительном производстве, необходимо связаться с приставом, который инициировал исполнительное производство. Как правило приставы сами заинтересованы в проведении сделок, так как полученные должником средства могут закрыть его долговые обязательства. В таком случае потребуется, чтобы Покупатель произвел расчеты безналичным путем, зачислением денег на счет Продавца – при проведении расчетов банк часть денег спишет в погашение задолженности. Чаще всего такая схема не устраивает Покупателя, который приобретает недвижимость с использованием кредитных средств. В данном случае придется согласовывать с судебным приставом оплату части долга до сделки, оставшуюся часть после сделки. После этого пристав вынесет постановление, которое необходимо напрямую передать в Росреестр. Не удается договориться о рассрочке погашения долга, когда речь идет об алиментных обязательствах, неуплаченных штрафах, банкротстве, задолженности по налоговым платежам.

главная, покупка квартиры

374-ФЗ от 27.11.2020 (вступил в законную силу 01.01.2021) «О внесении изменений в часть первую и вторую Налогового кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ»

В соответствии с настоящим Федеральным Законом  пункт 2 стать 217 был дополнен следующим абзацем:

пункт 2 статьи 2171 дополнить абзацем следующего содержания:

«В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.»

В частности, внесены поправки, которые напрямую касаются граждан – участников долевого строительства. Теперь продавцы жилья, приобретенного на первичном рынке, смогут сэкономить на налогах. Если вы купили квартиру в строящемся доме, а потом решили по каким-то причинам ее продать, то будете обязаны уплатить налог в размере 13% от полученного вами дохода. Однако если этот объект недвижимости находился в собственности в течение минимального предельного срока владения, то доходы от его продажи освобождаются от налогообложения. На сегодняшний день действуют такие нормы: если жилье единственное – этот период составляет три года (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ), для двух и более объектов в собственности – пять лет (п. 4 ст. 217 НК РФ). Внесены изменения в исчисление минимального периода владения в случае продажи жилого помещения или доли(-ей) в нем, приобретаемых по договору участия в долевом строительстве (участием в жилищно-строительном кооперативе). Согласно п. 15 ст. 2 закона, исчисление срока владения начинается с даты выплаты полной стоимости жилого помещения или долей в нем в соответствии с договором долевого участия (ДДУ) или ЖСК. Если человек решит продать свою квартиру или доли в ней, приобретенные по договору уступки прав требований, переуступка по ДДУ, минимальный предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты прав требования согласно договору. До вступления закона в силу срок владения жилым помещением или долями в нем считался только с момента государственной регистрации права собственности. Вышеприведенные изменения в закон исчисляют срок владения со дня полной оплаты по договору долевого участия, переуступки прав требований, ЖСК.

 

главная

Освобождение от уплаты налога при продаже квартиры. Положение нерезидентов до 01.01.2019 года.

Нерезиденты РФ — это граждане России, а также других государств, получающие прибыль от источников в РФ и постоянно проживающие за рубежом либо находящиеся в России менее 183 дней в течение  двенадцати месяцев подряд, все остальные физические лица считаются резидентами. Однако они зачастую не имеют тех льгот, которыми государство наделило резидентов. Например, до 1 января 2019 года нерезиденты были обязаны перечислять налоги в бюджет после продажи квартиры, даже если она принадлежала им свыше предельного минимального срока владения. Законодательством РФ установлено, что физлицо в РФ освобождается от уплаты указанного налога, когда оно минимум три года владело недвижимостью, доставшейся ему по наследству, после приватизации или по договору ренты пожизненного содержания с иждивением. Для всех остальных случаев законодатель установил пятилетний срок владения жилым помещением. Резиденты активно пользовались данными льготами. Нерезиденты же платили налог независимо от срока владения  квартирой. В декабре 2018 года ФНС РФ опубликовало письмо, в котором категорически пояснила, что для нерезидентов предусмотрена налоговая ставка в 30% и налоговый кодекс не предоставляет каких-либо вычетов для  вышеуказанных лиц.

01.01.2019 года ситуация изменилась, вступил в силу закон, освободивший нерезидентов от уплаты налога после продажи квартиры при соблюдении условий о минимальном периоде владения. Согласно Федеральному закону № 424-ФЗ от 27.11.2018 года. освобождение полагается всем физлицам без исключения, при вышеуказанных условиях.

Правовое положение нерезидентов в области налогообложения регулируется НК РФ, двухсторонними соглашениями (или конвенциями). Международные договоры имеют цель освободить граждан от двойного налогообложения. По состоянию на 01.01.2019 года РФ заключила подобные соглашения с 83 странами. Некоторые статьи этих документов как раз и регламентируют порядок оплаты налога при продаже объектов недвижимости.

Международные соглашения об избежание двойного налогообложения.

Статья 13 соглашения заключенного между Российской Федерации и Королевством Нидерландов позволяет налоговым органам государства, где находится недвижимость, принадлежащая гражданину страны, подписавшей соглашение, взыскать налог с дохода, полученного от реализации объекта. Например: гражданин Голландии имеет недвижимость в России. Он её продал. В соответствии с данным соглашением налоговая служба РФ может взыскать с него налог с продажи квартиры. В данном случае фискальные службы Голландии включат эти доходы в сумму, которая вообще освобождается от налога. В результате, нерезидент не станет платить налог у себя на Родине.

Похожим образом осуществляется налогообложение помещений и по конвенции, заключенной между нашей страной и Австрией (Конвенция между правительством РФ и правительством Австрийской Республики «Об избежание двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал» от 13.04.2000 года). Согласно этому документу доход от продажи квартиры, находящейся в России, может быть взыскан российской налоговой службой. При этом Австрия освободит такого гражданина от необходимости перечислять налог в свой бюджет. Однако «Австрия вправе … при расчете налога на доход или капитал своего резидента учитывать доходы и капитал, освобожденные в России от налогообложения». Фискальные органы Австрии, узнав о том, что доход ее резидента был освобожден от налога в РФ, могут включить его в налогооблагаемую базу.

Освобождение от налога в России еще не значит, что нерезидент получит его и за рубежом. Как правило, этот налог в иностранных государствах называется налогом на прирост капитала. Он взимается с разницы между ценой покупки и стоимостью продажи помещения. В разных странах его ставка варьируется от 18% до 50% и имеет свои нюансы в зависимости от национального законодательства. В каждой стране есть свои скидки и льготы, но вот освобождение от уплаты налога в зависимости от периода владения встречается крайне редко. В Италии он составляет 5 лет, в Германии — 10 лет, а во Франции 22 года. Однако в большинстве стран подобная льгота не предусмотрена. Поэтому нерезидент, не заплативший налог в России, всё равно перечислит его в казну государства, где он считается резидентом. российско-австрийская конвенция прямо указывает, что доход от продажи недвижимости, полученный австрийским резидентом, подлежит налогообложению в России. Однако если Россия не взыщет с него налог, то тогда это сделает Австрия.

В целом новый закон на руку нерезидентам, которые имеют недвижимость в России и живут за границей в стране, не имеющей соглашения с РФ об исключении двойного налогообложения. Например, жителям Эстонии, Лихтенштейна, Колумбии, Тайваня, и других стран вплоть до наступившего года могло быть применено двойное налогообложение при продаже квартиры в России. Теперь же, если они владеют недвижимостью в течение минимального срока, то освобождаются от уплаты налога в нашей стране. Ну, а на территории собственной страны налог всё равно придется заплатить.

Что же касается нерезидентов из государств, заключивших договоры с Россией, то им новый закон также в целом выгоден. Ведь прежде они платили налог в России в размере 30% от дохода, полученного от реализации имущества. Теперь же смогут заплатить аналогичный налог в стране пребывания с учетом действующих там норм.

Возможно, могут быть определенные аспекты, зависящие от вида недвижимости, срока владения, роста цен на этот объект и даже размера кадастровой стоимости. И может оказаться так, что гражданину было бы выгодней заплатить налог в России, чем в своей стране.

главная

В 7 км от МКАД и в 10 км от м. Домодедовская 20 мин тр., в благоустроенном ЖК Пригород Лесное продаётся 1-комн. кв.  35,2/11,9/14,7  13/17 этажного монолитно-кирпичного дома  светлая, тёплая и уютная однокомнатная квартира (евро-двушка) с видом во двор.
Стены оклеены обоями под покраску, пол в кухне-гостиной, в спальне и лоджии — ламинат, в коридоре и в санузле — плитка, санузел сов.. Кухня оборудована встроенной техникой с действующей гарантией (варочная панель, духовой шкаф, вытяжка и посудомоечная машина) и стиральной машинкой, все фирмы Garenje. На кухне установлена система фильтрации для питьевой воды. Утеплённая лоджия с внутренней отделкой и с панорамным энергосберегающим остеклением фирмы Rehau.
Домофон, консъерж и вместительный встроенный шкаф в коридоре.
Система отопления квартиры оборудована индивидуальными приборами учёта тепла.
Все розетки и выключатели установленные в квартире фирмы Legrand.
Проведено цифровое телевидение и установлен роутер WiFi компании Ростелеком.
Дом сдан в 2018г. все ремонтные работы соседи завершили. Два лифта грузовой и пассажирский, с

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

пожарной сигнализацией и видеонаблюдением. На первом этаже оборудована колясочная, так же за порядком следит консьерж.
Два взрослых собственника, альтернатива, Возможна продажа с техникой и мебелью    4 600 000 руб.