Дубинина Татьяна  8-926-296-10-28

Прошло уже несколько лет, после совершения данной сделки, но как наглядный пример всегда приводила его юристам, которые проходили у меня стажировку. Простых сделок не бывает и это так, поверьте мне на слово! Когда позади не только многолетний опыт, но принятие единственного верного решения в экстремальных ситуациях, подсказок из зала нет, только ты — твоя голова, знания нормативно-правовых актов и практики, логика и конечно же психология. Люди настолько меняют свою позицию под влиянием определенных обстоятельств, что «диву даешься».
Сделка на первый взгляд очень простая, мой Клиент продает квартиру, а покупатели жители одной кавказкой республики — ныне москвичи эту квартиру покупают. Все условия сделки были заранее согласованы и прописаны в предварительном договоре и ничего не предвещало какой либо интриги. Но на самой сделке в Сведбанке(сеть данных банков распространена в Европе, у нас в Москве было несколько отделений, но не прижился у нас этот банк — и только ЦБ РФ знает почему). Но вернемся к самой сделке. Когда представители со стороны Продавца и Покупателя, сами участники сделки — Продавец и Покупатель встретились в банке в день сделки — все было мило и все готовы были приступить к дальнейшим действиям, но Покупатели внезапно стали судорожно сводить цифры, но арифметика никак не сходилась. А так как имеешь большой опыт работы с людьми, то и психологически чувствуешь, что Покупатели явно чего-то не учли. А не учли как оказалось кругленькую сумму в размере 10 000 долларов, их просто у них не оказалось к моменту закладки денежных средств. Не будем вдаваться в подробности какую цель преследовали данные господа, но от покупки квартиры они не отказывались, но и денег не хватало. Варианты конечно же были, но ввиду загруженности моего Клиента и жизнью между двумя республиками, вариант переноса сделки не подходил, было предложено заключить договор займа, но я сразу предупредила — это не панацея! Денежные средства должны быть переданы до принятия решения о регистрации на тот момент еще регистрировался сам договор купли-продажи ( т.е. сама сделка). Понятно, что на коленках составить и предусмотреть все условия сложно, поэтому мы доехали до офиса представителей Продавца, благо находился недалеко и сразу обсудили все нюансы. Составили договор, стороны по договору его подписали, регистрацией занималась сторона Продавца, которую я заранее предупредила о том, что я приостановлю регистрацию в случае не получения недостающей суммы денег Продавцом. Через три дня меня оповестили, что деньги можно забрать, Клиент предупредил, что в Москве его не будет и получение остатка возложил на супругу. Конечно же я сразу перезвонила супруге Клиента, но та мне сказала, что она в ближайшее время не сможет их забрать, так как занята и ей необходима группа поддержки для уверенности. Восток дело конечно тонкое, но и горячие парни с Кавказа могут передумать, а момент принятия решения по регистрации уже приближался. Конечно же я все урегулировала с Клиентом и на следующий день супруга забрала остаток от причитающейся суммы Продавцу. Я понимала, что с задачей справилась и можно расслабиться, но расслабляться было преждевременно. Были внесены изменения регистрирующим органом и срок регистрации увеличился до одного месяца, о чем я сообщила Клиенту, который явно не был готов к такому повороту событий. и выложил мне истинную причину, что после продажи квартиры сразу предполагалась покупка квартиры в новостройке и был заключен договор бронирования с проплаченной бронью в размере 20:% от стоимости квартиры. Я уточнила, как же так, Вы мне ничего об этом заранее не сказали? Но понимала, что ситуацию необходимо разрешать, хоть я и не волшебник. После разговора с лицами, которые подавали пакет документов на регистрацию они мне сообщили, что ускорить сроки регистрации скорее всего не получится и придется ждать окончания срока регистрационных действий. У меня на тот момент был помощник юриста Александр, ныне прекрасный юрист, с которым мы сразу обсудили наши действия. Первое необходимо было получить заявления от двух сторон сделки Продавца и Покупателя об ускорении срока регистрации на основании веских причин, второе я заранее ознакомилась с регламент по изменению сроков регистрации, третье помощник записал нас на прием в Управление регистрационной службы на Большой Тульской. И вот вооружившись административным регламентов, заявлениями от обеих сторон сделки, распиской о подаче документов на регистрацию мы отсидев свою очередь оказались перед кабинетом чиновника, заранее секретари ознакомились с наши вопросам и сказали, что шансов у нас скорее всего нет на решение данного вопроса в положительном ключе. Я была спокойна, так как у меня в руке был явный козырь и плюс два заявления. Войдя в кабинет чиновник спросил с каким вопросам мы обращаемся, с нашей стороны я коротко осветили суть проблемы, на что мне был продемонстрирован журнал с записавшимися гражданами по такому же вопросу. Я ответила, что мы в этом перечень не входи так как у нас ипотека в силу договора, а не в силу закона и пояснила, что разница всего-то навсего в 14 днях регистрации. Из административного регламента следовало следующее, что ипотека в силу договора подлежит регистрации 14 дней, а в силу закона один месяц. Чиновник явно озаботился, так как данной темой вообще не владел, при этом набрал телефон руководителя по регистрации ипотеки на Зеленом проспекте и уточнил правоту моих слов, по выражению лица было понятно, что наш вопрос почти решен и мы правы. Но чиновник стал уточнять кто я — попросил визитку и спросил кто со мной — указав на моего помощника. При этом, чтобы не иметь глупый вид, сказал, ну что мы хотим,ведь ответ на письменное обращение может быть в течение месяца. Я сразу сказала, что данный вариант мы вообще не рассматривает, нас устроит регистрация ровно в те сроки, которые указаны в регламенте. Вышли мы из кабинета чиновника без ответа и четкого понимания, что сроки регистрации будут соблюдены, нам ничего конкретно данный господин не ответил. Хорошо подумав и прикинув все факты, я понимала, что решение должно быть принято( но на тот момент служащие регистрирующего органы, чувствовали себя полубогами и вершителями судеб, поэтому 100% гарантии не было). Помощника я попросила, повторно записаться на прием на следующий день, но после его личного визита в секретариат, девушка -секретарь заявила ему, что наш вопрос решен и документы зарегистрированы.
Стороны немедленно были извещены о получении документов, а Клиент явно был рад, так как уже просчитывал и другой разворот событий. Сделку мы завершили, результат достигнут — каждый получил свое! На Покупателя после полной оплаты суммы за продаваемую квартиру(забыла написать квартира была в собственности менее 3-х лет и предыдущая сделка была проведена тоже с занижением цены) было зарегистрировано  право собственности и внесена запись в ЕГРП , а Продавец получил следуемые ему денежные средства в требуемые сроки с учетом покупки квартиры в Новостройке.
Зачем я это все написала? Уважаемые Покупатели,  убедительно прошу информировать своих представителей о всех своих предпринимаемых действиях или каких либо обстоятельствах, которые в дальнейшем могут повлиять на ход сделки или необходимость в кратчайшие сроки зарегистрировать право собственности. Конечно же безвыходных ситуаций не бывает, только важно все заранее знать, предусмотреть, учесть все факторы и риски, а тем более законотворчество в нашей стране — это иногда непредсказуемый сюрприз для всех граждан!