Инвестиции в недвижимость требуют продуманных и взвешенных решений. Основной целью приобретения квартиры является улучшения жилищных условий, переезд из одного города в другой. Приобретение права собственности на квартиру на первый взгляд кажется не сложным процессом. Многие полагаются на то, что интересы Продавца представляет либо риэлтор, либо юрист, а значит, все стороны будут заинтересованы совершить сделку купли-продажи. А ведь можно купить «КОТА В МЕШКЕ», потерять деньги и остаться без квартиры. Давайте попробуем разобраться, в чем заключается работа риэлтора? Риэлтор занимается подбором недвижимости по заданным Клиентом параметрам, просматривает информационные интернет источники и базы данных с Объектами недвижимости, продает, выставляет в рекламу квартиру, выезжает на показы, участвует на внесении аванса, присутствует на сделке и при подписании акта приема-передачи квартиры. Юрист Дубинина Татьяна опыт работы в недвижимости с 2002 года 8-926-296-1028 e-mail: dtv_dialog@mail.ru
Юрист предварительно анализирует полученную от риэлтора или от Клиента информацию, согласует условия внесения аванса и возврата аванса в случае выявления рисков, прорабатывает безопасную схему сделки, проверяет юридическую чистоту Объекта, согласует порядок взаиморасчетов, составляет договор купли-продажи или согласует текст договора и контролирует все этапы сделки до государственной регистрации перехода права к Покупателю. Как правило, в Агентстве недвижимости на 25-30 агентов один юрист, который и должен осуществлять проверку по всем этапам сделки. Обязанность риэлтора донести, как можно более полную информацию до юриста, для того чтобы была проведена тщательная экспертиза документов, проверка Объекта и всей информации по сделке. К сожалению не всегда риэлтор передает всю информацию, поэтому юридическое сопровождение сделки при выборе Клиентом Объекта недвижимости самостоятельно, проще и выгоднее в финансовом отношении, провести, привлекая юриста, который будет полностью вести всю сделку от начала до подписания акта приема-передачи. И в этом случае Клиент сможет существенно сократить затраты на оплату услуг и получить более профессиональную и качественную услугу. Юрист будет сопровождать Клиента на авансировании, консультировать Клиента по ходу сделки, выезжать на сделку и контролировать заключение договора купли-продажи и порядок взаиморасчетов, а так же передачу документов на государственную регистрацию и получение документов после государственной регистрации. Как правило, в Агентства недвижимости ранее набирали Агентов без опыта работы, которые приезжали из регионов и затем проводили обучение и допускали на телефонные дежурства и переговоры с Клиентами. Конечно же, это похвально, когда есть амбициозные цели – по приобретению собственного жилья. Но для этого нужны годы кропотливого труда, работа без выходных, всегда быть на связи с Клиентом. Задача юриста обеспечить безопасность и грамотное проведение сделки, принятие правильных и грамотных решений в нестандартных ситуациях, провести профессионально переговоры в интересах Клиента. Юрист Дубинина Татьяна, опыт работы в недвижимости с 2002 года, 8-926-296-1028 , e-mail: dtv_dialog@mail.ru ВАЖНО ПОМНИТЬ, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке! Чудес не бывает, как не бывает квартир ниже рыночной цены, а если цена ниже рынка — стоит задуматься, а почему? А так же стоит понимать, что работа с Агентством недвижимости это не гарант безопасности – ведь организационно-правовая форма у Агентства недвижимости это Общество с ограниченной ответственностью (ООО) с Уставным капиталом в размере 10 000 рублей. Делайте выводы сами! Агентства недвижимости Гарантийные сертификаты или Обязательства, в которых прописана ответственность Агентства в результате проведения сделки. Конечно же это больше пиар акция Агентств и не более. Так как только Страховая Компания при страховании имущества от определенных рисков может гарантировать сумму возмещения в случае возникновения страхового случая. Не всегда Клиент дочитывает текст гарантийного Обязательства. Мировая практика показывает и я уверенна, что мы к этому придем, что каждый должен заниматься свои делом. Риэлтор подбирать Объекты, отслеживать цены на рынке недвижимости, хорошо разбираться в планировках типовых и индивидуальных проектов домов и планировок квартир, продавать Объекты недвижимости, грамотно и интересно рекламировать, выезжать на показы Объектов, в целом понимать схему сделки, сопровождать Клиента до подписания акта приема-передачи квартиры. А юрист должен быть всегда максимально ответственно подойти и сопровождать Клиента на всех этапах сделки. НЕ ЗАБЫВАЙТЕ, ЧТО КАЖДЫЙ ДОЛЖЕН ЗАНИМАТЬСЯ СВОИМ ДЕЛОМ!!! И НАМ ВСЕМ ХОРОШО ИЗВЕСТНО, ЧТО ПРОИСХОДИТ, КОГДА ПИРОГИ НАЧИНАЕТ ПЕЧЬ САПОЖНИК, А САПОГИ ТОЧАТЬ ПИРОЖНИК!
Если Вам, необходима, юридическая поддержка при совершении сделки с недвижимым имуществом звоните: 8-926-296-1028 Дубинина Татьяна, или пишите dtv_dialog@mail.ru
Конечно же, и предложение по всеобщему нотариальному удостоверению сделок ни к чему хорошему, как дополнительным расходам со стороны Потребителя не приведет, да и не готовы нотариусы осуществлять такой объем работы, ведь при удостоверении сделки у Вас в лучшем случае проверят документы удостоверяющие личность, зачитают вслух договор купли-продажи, плюс пожалуй, в одном это ускорение процесса регистрации, нос увеличением затрат по сделке. Для нотариальных сделок – это три дня. Известно и немало негативных последствий совершенных сделок с нарушением законодательства через нотариуса. Я думаю, у каждого была возможность посидеть в очереди у нотариуса при составлении простых нотариальных заявлений.